4922 Rue CHAMPLAIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
202 800 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 127,4 m² · constr. 1900 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 101 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744889042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
30030744889042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 100 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 358 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 311 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 623 $ Poids 74 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 217 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 244 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 782 $ Poids 64 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 516 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 925 $ Poids 61 % |
| 10 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 481 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 172 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 174 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 376 $ Poids 60 % |
| 12 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 830 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.