4885 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 155,9 m² · constr. 1940 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 131 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744889139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
30030744889139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 34 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 165 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 388 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 623 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 212 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 317 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 240 563 $ Poids 75 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 792 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 661 $ Poids 67 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 263 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 259 758 $ Poids 64 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 68 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 450 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 816 $ Poids 54 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 481 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 411 $ Poids 52 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 302 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 313 414 $ Poids 51 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 224 217 $ Poids 46 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 920 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 605 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.