4895 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 142,9 m² · constr. 1957 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744889207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
30030744889207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 166 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 804 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 339 962 $ Poids 74 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 315 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 462 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 94 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 933 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 492 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 472 $ Poids 60 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 365 434 $ Poids 57 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 397 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 236 $ Poids 57 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 54 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 343 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.