4903 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
161 200 $
Unifamiliale · 1 427 $/m² · 113 m² · constr. 1850 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 87 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744889266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
30030744889266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 269 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 013 $ Poids 85 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 265 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 156 337 $ Poids 83 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 253 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 83 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 213 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 547 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 178 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 785 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 294 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 263 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 639 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 456 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 148 $ Poids 63 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 437 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.