4913 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
169 100 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 92,8 m² · constr. 1920 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 89 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744889335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
30030744889335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 243 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 184 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 652 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 703 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 871 $ Poids 68 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 534 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 911 $ Poids 64 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 798 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 432 $ Poids 63 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −4 816 $ | 103 388 $ Poids 60 % |
| 8 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 230 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 208 147 $ Poids 50 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 343 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.