3858-3864 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 159,1 m² · constr. 1984 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744889541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
30030744889541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 199 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 453 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 733 $ Poids 82 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 323 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 272 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 869 $ Poids 72 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 205 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 737 $ Poids 66 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 876 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 409 985 $ Poids 59 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 25 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 991 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 235 905 $ Poids 48 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 529 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 224 944 $ Poids 48 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 553 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 858 $ Poids 47 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 98 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 393 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 704 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.