4914 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 127,7 m² · constr. 1932 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 153 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744889868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
30030744889868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 43 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 55 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 394 $ Poids 83 % |
| 2 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 347 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 708 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 265 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 115 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 326 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 150 $ Poids 67 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 967 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 096 $ Poids 65 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 988 $ Poids 64 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 515 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 202 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 192 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 245 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 596 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 160 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 709 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 613 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.