3464 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 197,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 312 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744890790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
30030744890790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 249 781 $ Poids 49 % |
| 2 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 932 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 256 219 $ Poids 48 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 986 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 224 $ Poids 46 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 623 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 267 $ Poids 43 % |
| 5 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 178 $ Poids 32 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 551 $ Poids 32 % |
| 7 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 832 $ Poids 32 % |
| 8 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 657 $ Poids 30 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −602 $ | 140 030 $ Poids 29 % |
| 10 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 895 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 266 240 $ Poids 24 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 848 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.