Rue FRONTENAC · Lac-Mégantic
Valeur estimée
534 700 $
Autre · 3 650 $/m² · 146,5 m² · constr. 2021 · terrain 7 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 673,5 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 544 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744894935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
30030744894935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 701 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 875 $ Poids 80 % |
| 2 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 452 m · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 577 m · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 458 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 227 782 $ Poids 72 % |
| 5 | 3817-3819, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-04-14 · 586 m · Vendu 225 000 $ (1 806 $/m²) 124,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 408 $ Poids 58 % |
| 6 | 4929, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2025-05-14 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 505 801 $ Poids 56 % |
| 7 | 3698-3700, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-12-30 · 526 m · Vendu 263 000 $ (2 101 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 339 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 335 010 $ Poids 56 % |
| 8 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 558 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 511 $ Poids 52 % |
| 10 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 510 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 369 $ Poids 51 % |
| 11 | 4785-4787, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-25 · 786 m · Vendu 260 000 $ (2 000 $/m²) 130 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 592 $ Poids 50 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 570 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 264 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.