5041 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 152,5 m² · constr. 1944 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 110 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744897379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
30030744897379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 29 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 296 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 583 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 457 $ Poids 70 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 800 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 397 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 242 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 160 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 262 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 307 $ Poids 59 % |
| 7 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 863 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 225 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 168 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 299 131 $ Poids 56 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 669 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 220 554 $ Poids 52 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 538 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 315 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 149 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 685 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 812 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.