5015 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 134,2 m² · constr. 1930 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 125 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744898132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
30030744898132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 34 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 264 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 112 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 497 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 278 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 955 $ Poids 69 % |
| 5 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 27 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 248 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 629 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 204 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 978 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 429 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 272 $ Poids 60 % |
| 10 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 765 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 190 329 $ Poids 59 % |
| 11 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 273 148 $ Poids 57 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 640 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 162 738 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.