5023-5025 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 178,7 m² · constr. 1904 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744898201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
30030744898201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 378 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 238 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 556 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 245 234 $ Poids 74 % |
| 3 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 212 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 221 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 161 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 310 $ Poids 58 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 275 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 323 698 $ Poids 55 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 635 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 232 623 $ Poids 46 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 708 $ Poids 46 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 360 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 240 099 $ Poids 43 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 886 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 210 041 $ Poids 36 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 141 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 320 386 $ Poids 35 % |
| 11 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 559 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 123 103 $ Poids 35 % |
| 12 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 497 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.