5031 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 132,4 m² · constr. 1975 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744898270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
30030744898270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 286 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 028 $ Poids 83 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 136 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 423 $ Poids 79 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 524 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 735 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 407 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 455 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 0 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 654 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 186 $ Poids 60 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 359 365 $ Poids 58 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 396 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 659 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 014 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.