4984-4986 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 168,5 m² · constr. 1900 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 141 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744898459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
30030744898459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 408 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 231 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 545 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 196 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 981 $ Poids 72 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 114 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 726 $ Poids 65 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 186 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 211 251 $ Poids 61 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 774 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 547 $ Poids 58 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 957 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 798 $ Poids 45 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 104 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 312 112 $ Poids 45 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 962 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 203 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 361 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 485 $ Poids 42 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 643 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 545 $ Poids 36 % |
| 12 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 615 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 200 171 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.