5004 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 125 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744898596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
30030744898596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 34 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 108 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 619 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 263 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 805 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 217 246 $ Poids 73 % |
| 4 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 900 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 121 091 $ Poids 68 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 671 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 135 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 951 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 237 672 $ Poids 63 % |
| 7 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 880 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 120 193 $ Poids 62 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 856 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 163 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 602 $ Poids 58 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 844 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 231 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 893 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 266 498 $ Poids 54 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 636 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.