5048 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 131,4 m² · constr. 1900 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 115 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744898910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
30030744898910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 29 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 280 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 154 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 566 $ Poids 80 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 552 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 089 $ Poids 71 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 472 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 64 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 800 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 692 $ Poids 60 % |
| 8 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 453 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 699 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 175 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 745 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 611 $ Poids 56 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 719 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.