4928 Rue PAPINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 111,2 m² · constr. 1890 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744899006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
30030744899006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 292 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 338 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 179 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 184 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 175 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 220 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 261 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 609 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 177 065 $ Poids 66 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 848 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 698 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 957 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 30 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 948 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.