3914-3918 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 204,9 m² · constr. 1950 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 134 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744899254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
30030744899254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 623 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 253 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 150 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 654 $ Poids 64 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 402 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 286 404 $ Poids 56 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 373 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 357 958 $ Poids 54 % |
| 5 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 513 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 154 881 $ Poids 50 % |
| 6 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 507 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 411 $ Poids 46 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 559 $ Poids 37 % |
| 8 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 335 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 270 420 $ Poids 32 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 880 $ Poids 27 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 969 $ Poids 22 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 397 995 $ Poids 22 % |
| 12 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 900 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 389 711 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.