3924-3928 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 126,2 m² · constr. 1940 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 119 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744899346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
30030744899346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 34 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 40 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 311 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 96 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 400 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 126 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 372 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 772 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 278 526 $ Poids 61 % |
| 9 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 160 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 253 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 644 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 571 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 203 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 762 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.