3925-3927 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 160,9 m² · constr. 1929 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 115 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744899642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
30030744899642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 166 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 552 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 432 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 230 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 98 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 250 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 785 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 205 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 953 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 065 $ Poids 54 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 114 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 946 $ Poids 51 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 193 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 661 $ Poids 49 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 992 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −962 $ | 216 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 615 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 221 579 $ Poids 44 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 648 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 234 $ Poids 43 % |
| 12 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 449 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 304 099 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.