3456 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 128 m² · constr. 1945 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 117 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
30030744900223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 341 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 287 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 665 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 277 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 498 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 930 $ Poids 72 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 672 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 292 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 276 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 170 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 449 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 619 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 013 $ Poids 62 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 546 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 186 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 084 $ Poids 60 % |
| 12 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.