3478 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 221,4 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 365 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
30030744900466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 274 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 262 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 769 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 369 715 $ Poids 65 % |
| 3 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 378 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 382 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 159 716 $ Poids 49 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 659 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 625 $ Poids 46 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 234 $ Poids 44 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 734 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 378 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 619 342 $ Poids 38 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 642 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 909 $ Poids 34 % |
| 10 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 421 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 370 663 $ Poids 19 % |
| 12 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 973 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.