3488 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 132,1 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
30030744900567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 379 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 449 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 371 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 690 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 421 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 142 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 625 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 400 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 987 $ Poids 67 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 254 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 565 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 395 406 $ Poids 65 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 889 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 733 $ Poids 60 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 321 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 214 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.