3466 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 163,6 m² · constr. 1950 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
30030744900672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 47 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 375 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 649 $ Poids 86 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 149 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 510 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 257 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 695 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 497 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 880 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 669 $ Poids 58 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 330 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 298 $ Poids 46 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 414 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 227 937 $ Poids 45 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 166 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 142 802 $ Poids 43 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 708 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 256 $ Poids 43 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 688 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 996 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 277 483 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.