3510 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 104,3 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 112 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
30030744900769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 390 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 232 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 284 037 $ Poids 76 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 577 $ Poids 73 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 361 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 353 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 283 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 670 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 298 431 $ Poids 68 % |
| 8 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 505 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 241 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 354 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 330 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 636 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 553 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.