3480 Rue LEMIEUX · Lac-Mégantic
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 102,8 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 97 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
30030744900813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 437 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 367 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 395 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 170 240 $ Poids 70 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 294 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 485 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 994 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.