3497 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 92,3 m² · constr. 1940 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 64 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744900946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
30030744900946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 075 $ Poids 87 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 406 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 345 $ Poids 84 % |
| 3 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 263 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 073 $ Poids 82 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 366 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 679 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 288 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 641 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 985 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 816 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 419 $ Poids 58 % |
| 12 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 75 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 380 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.