3512 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 74,7 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 118 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
30030744901174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 753 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 428 $ Poids 60 % |
| 2 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 49 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 625 $ Poids 37 % |
| 3 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 660 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 138 149 $ Poids 31 % |
| 4 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 766 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 179 419 $ Poids 27 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 871 $ Poids 25 % |
| 6 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 727 $ Poids 22 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 309 295 $ Poids 22 % |
| 8 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 181 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 324 520 $ Poids 19 % |
| 9 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 762 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 97 426 $ Poids 18 % |
| 10 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 933 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 268 037 $ Poids 16 % |
| 11 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 135 348 $ Poids 16 % |
| 12 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 813 m · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 394 259 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.