3499 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 82,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
30030744901430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 383 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 290 869 $ Poids 71 % |
| 3 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 612 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 241 475 $ Poids 60 % |
| 4 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 731 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 647 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 244 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 31 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 115 $ Poids 52 % |
| 7 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 407 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 188 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 748 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 274 791 $ Poids 48 % |
| 9 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 101 $ Poids 39 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 660 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 117 969 $ Poids 36 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 281 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.