3521 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 85,7 m² · constr. 1904 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 67 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
30030744901623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 12 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 225 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 606 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 636 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 493 $ Poids 66 % |
| 5 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 377 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 177 359 $ Poids 62 % |
| 6 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 748 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 274 $ Poids 55 % |
| 7 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 709 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 0 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 53 % |
| 9 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 196 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 143 010 $ Poids 47 % |
| 11 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 960 $ Poids 46 % |
| 12 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 631 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 231 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.