3541 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 101,4 m² · constr. 1931 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 121 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
30030744901815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 282 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 481 $ Poids 96 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 595 $ Poids 78 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 626 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 564 $ Poids 75 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 195 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 330 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 174 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 811 $ Poids 68 % |
| 9 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 603 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 601 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 255 $ Poids 64 % |
| 11 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 175 325 $ Poids 63 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 316 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.