3518 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 140,5 m² · constr. 1954 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
30030744901861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 406 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 331 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 112 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 860 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 361 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 212 573 $ Poids 69 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 717 $ Poids 69 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 284 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 588 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 316 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 520 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 683 $ Poids 64 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 245 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 185 103 $ Poids 61 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 303 033 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.