3551 Rue VICTORIA · Lac-Mégantic
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 117,1 m² · constr. 1939 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 97 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
30030744901916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 24 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 258 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 267 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 826 $ Poids 76 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 514 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 696 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 92 760 $ Poids 71 % |
| 6 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 526 $ Poids 70 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 316 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 194 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 435 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 648 $ Poids 68 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 267 629 $ Poids 67 % |
| 10 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 332 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 348 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 279 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 313 722 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.