3528 Rue CARIGNAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 142 m² · constr. 1940 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744901952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
30030744901952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 392 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 104 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 040 $ Poids 90 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 634 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 851 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 348 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 571 $ Poids 69 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 272 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 576 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 299 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 504 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 245 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 286 441 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.