4325 Rue MORRISON · Lac-Mégantic
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 124,8 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 97 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744902120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
30030744902120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 29 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 515 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 307 $ Poids 84 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 587 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 278 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 353 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 305 832 $ Poids 68 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 646 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 283 709 $ Poids 66 % |
| 8 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 601 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 196 136 $ Poids 64 % |
| 9 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 359 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 507 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 772 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 96 660 $ Poids 62 % |
| 12 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 382 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 194 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.