4256 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
438 300 $
Autre · 1 619 $/m² · 270,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744903077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
30030744903077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 81 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 993 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 404 914 $ Poids 54 % |
| 2 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 426 m · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 354 146 $ Poids 51 % |
| 3 | 3514-3516 and 4973-4975, rue Milette and boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-07-02 · 906 m · Vendu 290 000 $ (1 246 $/m²) 232,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 241 $ Poids 50 % |
| 4 | 5012-5014, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (1 217 $/m²) 239,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 329 087 $ Poids 50 % |
| 5 | 3710-3712, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-03-13 · 375 m · Vendu 230 000 $ (958 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 290 515 $ Poids 45 % |
| 6 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 091 $ Poids 42 % |
| 7 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 935 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 321 428 $ Poids 40 % |
| 8 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 612 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 911 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 350 864 $ Poids 38 % |
| 10 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 791 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 234 $ Poids 32 % |
| 11 | 4865, 4869, 4871, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 810 m · Vendu 250 000 $ (1 131 $/m²) 221 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 811 $ Poids 31 % |
| 12 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 475 m · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 339 758 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.