4284 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
293 100 $
Autre · 2 144 $/m² · 136,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744903445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
30030744903445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 219 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 330 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 514 $ Poids 89 % |
| 3 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 296 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 420 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 301 561 $ Poids 72 % |
| 5 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 402 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 355 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 402 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 4580-4584, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-07-16 · 410 m · Vendu 215 000 $ (1 559 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 231 858 $ Poids 68 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 620 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 315 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 326 m · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 662 $ Poids 65 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 939 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 251 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.