4298 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
505 100 $
Autre · 971 $/m² · 520,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 436 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744903683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
30030744903683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 640 m · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 300 138 $ Poids 56 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 640 m · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 850 $ Poids 50 % |
| 3 | 5101A à 5101E, rue Frontenac, Lac-Mégantic 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (1 292 $/m²) 623,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −66 448 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 812 459 $ Poids 15 % |
| 4 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 416 $ Poids 10 % |
| 5 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 864 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 414 480 $ Poids 7 % |
| 6 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 843 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 452 961 $ Poids 6 % |
| 7 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 566 104 $ Poids 5 % |
| 8 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +51 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 576 375 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.