3649 Rue MAUGER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 77,7 m² · constr. 1983 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 124 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744903727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
30030744903727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 43 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 724 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 911 $ Poids 63 % |
| 2 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 163 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 317 534 $ Poids 53 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 251 603 $ Poids 51 % |
| 4 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 461 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 986 $ Poids 46 % |
| 5 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 242 m · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 288 $ Poids 43 % |
| 6 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 535 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 141 025 $ Poids 38 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 634 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 301 151 $ Poids 36 % |
| 8 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 651 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 182 837 $ Poids 32 % |
| 9 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 217 m · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 330 636 $ Poids 23 % |
| 10 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 861 m · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 273 287 $ Poids 21 % |
| 11 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 956 $ Poids 21 % |
| 12 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 058 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.