3650 Rue LAUZON · Lac-Mégantic
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 162,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744903986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
30030744903986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 58 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 433 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 677 $ Poids 84 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 173 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 375 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 693 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 272 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 674 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 148 $ Poids 67 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 891 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 195 $ Poids 59 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 093 $ Poids 52 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 328 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 151 $ Poids 48 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 356 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 939 $ Poids 48 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 528 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 353 602 $ Poids 45 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 392 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 348 496 $ Poids 43 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 348 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 401 688 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.