3680 Rue MARQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744904069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
30030744904069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 64 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 191 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 253 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 352 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 231 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 297 223 $ Poids 78 % |
| 4 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 250 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 429 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 207 471 $ Poids 72 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 836 $ Poids 70 % |
| 7 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 280 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 709 $ Poids 63 % |
| 9 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 291 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 282 370 $ Poids 62 % |
| 11 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 607 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −650 $ | 144 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 291 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 352 860 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.