3669 Rue MARQUETTE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 143,4 m² · constr. 1880 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744904354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
30030744904354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 175 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 386 $ Poids 86 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 451 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 178 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 980 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 830 $ Poids 65 % |
| 6 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 381 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 550 $ Poids 65 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 432 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 652 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 052 $ Poids 59 % |
| 11 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 538 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 560 $ Poids 55 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 706 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 211 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.