3658 Rue MAUGER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 194,1 m² · constr. 1900 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 141 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744904471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
30030744904471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 518 m · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 236 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 632 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 505 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 766 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 249 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 465 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 612 m · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 016 $ Poids 56 % |
| 7 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 852 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 226 374 $ Poids 52 % |
| 8 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 506 m · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 127 616 $ Poids 48 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 786 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 787 $ Poids 41 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 426 m · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 154 624 $ Poids 35 % |
| 11 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 394 m · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −32 510 $ | 379 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 612 m · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 943 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.