3668 Rue MAUGER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 146,3 m² · constr. 1978 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744904623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
30030744904623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 158 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 360 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 948 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 678 $ Poids 67 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 418 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 431 $ Poids 64 % |
| 6 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 359 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 407 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 505 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 933 $ Poids 58 % |
| 10 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 621 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 649 $ Poids 56 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 393 580 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.