3712 Rue SAINT-JEAN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 71,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 133 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744905026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
30030744905026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 36 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 860 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 363 $ Poids 50 % |
| 2 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 608 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 129 273 $ Poids 25 % |
| 3 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 724 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 168 895 $ Poids 22 % |
| 4 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 701 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 91 924 $ Poids 18 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 234 105 $ Poids 17 % |
| 6 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 784 $ Poids 14 % |
| 7 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 290 379 $ Poids 13 % |
| 8 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 880 $ Poids 5 % |
| 9 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 817 $ Poids 5 % |
| 10 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 79 453 $ Poids 4 % |
| 11 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 293 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.