4197 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 94,1 m² · constr. 1969 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 140 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744905645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
30030744905645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 354 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 271 991 $ Poids 90 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 322 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 211 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 231 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 297 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 323 394 $ Poids 80 % |
| 6 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 267 657 $ Poids 80 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 259 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 585 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 306 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 557 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 131 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 678 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 420 $ Poids 57 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 411 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 198 370 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.