4194 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 132,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744905949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
30030744905949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 537 $ Poids 97 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 144 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 354 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 718 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 326 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 658 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 506 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 043 $ Poids 66 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 495 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 855 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 402 854 $ Poids 57 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 502 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 649 m · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.