4152 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744906413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
30030744906413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 227 514 $ Poids 89 % |
| 2 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 299 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 265 682 $ Poids 79 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 391 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 208 859 $ Poids 78 % |
| 4 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 486 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 198 496 $ Poids 71 % |
| 6 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 340 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 256 596 $ Poids 67 % |
| 7 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 311 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 777 $ Poids 66 % |
| 8 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 845 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −900 $ | 95 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 768 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 238 $ Poids 63 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 856 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 583 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 222 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.