3651 Rue AUDET · Lac-Mégantic
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 107,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 203 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744906525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
30030744906525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 67 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 269 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 391 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 590 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 468 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 327 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 019 $ Poids 72 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 490 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 209 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 281 $ Poids 71 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 073 $ Poids 71 % |
| 8 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 722 $ Poids 61 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 839 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 592 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 734 $ Poids 59 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 863 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 254 $ Poids 58 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 301 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.