4182 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 145 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744906760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
30030744906760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 246 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 344 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 224 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 351 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 969 $ Poids 80 % |
| 4 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 624 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 159 $ Poids 75 % |
| 5 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 298 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 275 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 440 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 206 333 $ Poids 70 % |
| 7 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 411 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 283 698 $ Poids 65 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 559 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 551 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 274 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 341 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 343 377 $ Poids 63 % |
| 11 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 337 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 208 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.